FaceBook
infolinia 801 80 80 80
www.archeton.pl

Drukuj

strona główna > PORADNIK INWESTORA > Przed budową > WYBÓR DZIAŁKI BUDOWLANEJ > Działka budowlana - po pierwsze... czy może jednak po drugie?

Działka budowlana - po pierwsze... czy może jednak po drugie?

To oczywiste, że aby wybudować dom niezbędne jest przede wszystkim posiadanie odpowiedniej działki. Musimy jednak pamiętać, że na konkretnej parceli, mimo, że jest ona naszą własnością, nie zawsze wybudujemy dowolny dom. I odwrotnie: nie każdy budynek może stanąć na dowolnej działce.

Pierwszy krok na drodze do własnego domu...

Istniejąca zabudowa i krajobraz oraz praca planistów tworzą podstawy ładu przestrzennego, na straży którego stoją urzędy gmin i obowiązujące w nich miejscowe plany zagospodarowania.Dlatego stawiając pierwszy krok na drodze do własnego domu musimy zadecydować czy bardziej zależy nam, aby inwestycja zrealizowała nasze marzenia o miejscu zamieszkania czy o architekturze domu. Nie zawsze uda się to w stu procentach pogodzić! Krótko mówiąc: jeśli marzymy o zamieszkaniu na Podhalu, to nie uda się tam wybudować modernistycznej kostki, a jeżeli zauroczyły nas drewniane bale i stroma strzecha to zapomnijmy o lokalizacji w śródmieściu Łodzi czy Kołobrzegu. Nasz dom powinien harmonijnie wpisać się w otoczenie i nawiązywaćć do charakteru otaczającej zabudowy.

Dla porządku dodajmy, że najpopularniejszy typ budowanego obecnie domu jednorodzinnego - murowany budynek parterowy z dwuspadowym dachem i użytkowym poddaszem - jest ogólnie akceptowany na terenie całego kraju. Tylko jeśli działka znajduje się w obrębie lub sąsiedztwie parku krajobrazowego bądź np. zespołu objętego ochroną konserwatora zabytków, zastrzeżenia dotyczące budynku mogą być bardziej szczegółowe.

Idealna działka - co trzeba wziąć pod uwagę?

  • lokalizacja - w dogodnej odległości od miejsca pracy (najlepiej w zasięgu komunikacji miejskiej), obiektów handlowych, usługowych, oświatowych itp., w ładnej, spokojnej okolicy, w której nie są planowane uciążliwe inwestycje (dowiedzieć się o tym można z miejscowego planu zagospodarowania we właściwym urzędzie gminy),
  • położenie - na nasłonecznionym, w miarę płaskim terenie (najwygodniejsze są działki o nachyleniu nieprzekraczającym 5%), z ładnym widokiem, spokojnym i czystym sąsiedztwem; osłonięcie zabudową , wzniesieniem lub zadrzewieniami od strony zachodniej i północnej jest dodatkowym atutem jeśli chcemy, aby nasz dom był energooszczędny,
  • uzbrojenie terenu - możliwie najlepiej uzbrojona: co najmniej w prąd, dalej w wodociąg (alternatywą jest wydatek na wykopanie studni), kanalizację (alternatywa to szambo lub przydomowa oczyszczalnia ścieków), ewentualnie gaz,
  • dojazd – najlepiej drogą asfaltową lub co najmniej utwardzaną; droga gruntowa nie w każdych warunkach pogodowych zapewnia wygodny dojazd czy dojście; dobrze, jeśli wjazd na działkę możliwy jest od północy – wtedy wyjście z pokoju dziennego do ogrodu może znaleźć się w dobrze nasłonecznionej i zacisznej części działki,
  • strony świata – najkorzystniej, kiedy droga dojazdowa przebiega od północy działki, dzięki temu część dzienną domu (salon, jadalnia) będzie można ulokować od południowej strony ogrodowej, a garaż, kuchnię, spiżarkę itp. – od zacienionego frontu. Uwaga: oferty projektów gotowych zawierają coraz więcej propozycji i wersji domów z wjazdem np. od południa (zobacz projekty Majka, Majka Solis czy Majka Luna),
  • kształt - najlepiej zbliżony do niezbyt wydłużonego prostokąta; najtrudniejsze do efektywnego wykorzystania są niewielkie działki trójkątne; nieregularny kształt przestaje być problemem przy sytuowaniu na niej domu dopiero, gdy działka jest naprawdę spora,
  • wielkość – w zależności od rozmiarów planowanego domu; minimum 5-6 arów (dla domu o powierzchni 100-120 mkw, dwukrotnie większy budynek, wymagał będzie działki 8-10 arowej. Trzeba też pamiętać, że dom parterowy zawsze wymaga większej działki niż piętrowy o tej samej powierzchni. Działki pod zabudowę jednorodzinną mają różną wielkość w zależności od ich położenia (stopnia zurbanizowania okolicy). Na obszarach miejskich o gęstej zabudowie minimalna wielkość działki, na której postawić można dom jest mniejsza,
  • stan prawny – powinien być koniecznie uregulowany, a informacja o tym znajduje się w rejestrach ksiąg wieczystych właściwego sądu rejonowego (dane o numerze nieruchomości uzyskać można od właściciela lub w ewidencji gruntów i budynków),

    Uwaga:
    • Jeśli działka ma wpisane w księdze wieczystej przeznaczenie rolne lub leśne, trzeba się liczyć z długotrwałą procedurą tzw. przekwalifikowania. Mając więc wybór, lepiej od razu zdecydować się na działkę budowlaną.
    • Korzystanie przy zakupie działki z usług licencjonowanego pośrednika nieruchomości, choć kosztowne, daje gwarancję profesjonalnego przeprowadzenia formalności i dokładnego sprawdzenia stanu prawnego działki.
  • stan prac planistycznych w gminie – obowiązywanie miejscowego planu zagospodarowania na obszarze gminy jednoznacznie określa przeznaczenie poszczególnych gruntów (dowiemy się np. jak wyglądać może w przyszłości sąsiedztwo naszej działki) oraz ułatwia i przyspiesza procedury związane z wydaniem pozwolenia na budowę.

Data publikacji: 2010.04.28

Poradnik inwestora



30/03/2021STOLARKA BUDOWLANA
Przyjemny klimat na poddaszu przez cały rok
Poddasze to zaciszna część budynku, w której możemy zorganizować sobie wygodną przestrzeń wypoczynku bądź spokojne miejsce pracy. Niezależnie od funkcji pomieszczeń na poddaszu, zawsze pot...
18/03/2021IZOLACJE I ELEWACJE BUDYNKU
Jak wybrać właściwy kolor fasady?
Elewacja domu to coś więcej niż warstwa ochronna budynku. To także wizytówka mieszkańców, która wspólnie z projektem domu określa ich gust oraz stosunek do świata...
16/02/2021WYBÓR DZIAŁKI BUDOWLANEJ
Budowa domu na wąskiej działce
Zaprojektowanie i budowa domu na wąskiej działce, tak aby był on funkcjonalny i estetyczny, jest zadaniem dość trudnym, wymagającym odpowiednich umiejętności. Jednak obecnie mały metraż dzia...
11/01/2021WYBÓR PROJEKTU DOMU
Dom parterowy - zalety i wady
Dom parterowy, parterówka, projekty domów, projekt domu, projekty domow, projekt dom, budowa domu, dom a wąską działkę, dom tani w budowie...
Reklama
VELUX
Reklama
Solbet
Reklama
JAWAR
Reklama
FAKRO
Reklama
Gór-stal

INFORMACJA O PRZETWARZANIU DANYCH OSOBOWYCH
ZGODNIE Z RODO – OBOWIĄZEK INFORMACYJNY

Szanowni Państwo, Szanowny kliencie
zgodnie z art. 13 ust. 1 i 2 ogólnego rozporządzenia o ochronie danych z dnia 27 kwietnia 2016 r. informujemy, że administratorem, czyli podmiotem decydującym o tym, jak będą wykorzystywane Wasze dane osobowe, jest ARCHETON Sp. z o.o. z siedzibą ul. Cystersów 9, 31-553 Kraków reprezentowana przez Zarząd.

Wasze dane osobowe będą przetwarzane przez nas w celu realizacji usług świadczonych przez naszą jednostkę.

Informujemy, że:
  1. Macie prawo do żądania od administratora dostępu do Waszych danych osobowych, wizerunkowych i głosowych ich sprostowania, ograniczenia przetwarzania, a także prawo do przenoszenia danych.
  2. Dane osobowe będą przechowywane przez okres wynikający z przepisów prawa, w szczególności ustawy z dnia 14 lipca 1983 r. o narodowym zasobie archiwalnym i archiwach oraz rozporządzenia Prezesa Rady Ministrów z dnia 18 stycznia 2011 r. w sprawie instrukcji kancelaryjnej, jednolitych rzeczowych wykazów akt oraz instrukcji w sprawie organizacji i zakresu działania archiwów zakładowych.
  3. Macie prawo do wniesienia skargi do organu nadzorczego, którym jest Prezes Urzędu Ochrony Danych Osobowych.
  4. Podanie danych osobowych jest warunkiem realizacji usług świadczonych przez naszą jednostkę, określonych w przepisach prawa.
  5. Konsekwencją niepodania danych jest brak możliwości świadczenia usługi, o którą się Państwo staracie.
  6. Podstawę prawną przetwarzania Waszych danych stanowi art. 6 ust. 1 rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016 r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE (ogólne rozporządzenie o ochronie danych) (Dz. Urz. UE L 119 z 04.05.2016, str. 1), tzn. dane będą przetwarzane na podstawie Waszej zgody lub na podstawie przepisów prawa.
Dane kontaktowe administratora danych osobowych: e-mail: ado@archeton.pl.