infolinia 801 80 80 80
www.archeton.pl



strona główna > PORADNIK INWESTORA > Przed budową > WYBÓR DZIAŁKI BUDOWLANEJ > Działka budowlana - po pierwsze... czy może jednak po drugie?

Działka budowlana - po pierwsze... czy może jednak po drugie?

To oczywiste, że aby wybudować dom niezbędne jest przede wszystkim posiadanie odpowiedniej działki. Musimy jednak pamiętać, że na konkretnej parceli, mimo, że jest ona naszą własnością, nie zawsze wybudujemy dowolny dom. I odwrotnie: nie każdy budynek może stanąć na dowolnej działce.

Pierwszy krok na drodze do własnego domu...

Istniejąca zabudowa i krajobraz oraz praca planistów tworzą podstawy ładu przestrzennego, na straży którego stoją urzędy gmin i obowiązujące w nich miejscowe plany zagospodarowania.Dlatego stawiając pierwszy krok na drodze do własnego domu musimy zadecydować czy bardziej zależy nam, aby inwestycja zrealizowała nasze marzenia o miejscu zamieszkania czy o architekturze domu. Nie zawsze uda się to w stu procentach pogodzić! Krótko mówiąc: jeśli marzymy o zamieszkaniu na Podhalu, to nie uda się tam wybudować modernistycznej kostki, a jeżeli zauroczyły nas drewniane bale i stroma strzecha to zapomnijmy o lokalizacji w śródmieściu Łodzi czy Kołobrzegu. Nasz dom powinien harmonijnie wpisać się w otoczenie i nawiązywaćć do charakteru otaczającej zabudowy.

Dla porządku dodajmy, że najpopularniejszy typ budowanego obecnie domu jednorodzinnego - murowany budynek parterowy z dwuspadowym dachem i użytkowym poddaszem - jest ogólnie akceptowany na terenie całego kraju. Tylko jeśli działka znajduje się w obrębie lub sąsiedztwie parku krajobrazowego bądź np. zespołu objętego ochroną konserwatora zabytków, zastrzeżenia dotyczące budynku mogą być bardziej szczegółowe.

Idealna działka - co trzeba wziąć pod uwagę?

  • lokalizacja - w dogodnej odległości od miejsca pracy (najlepiej w zasięgu komunikacji miejskiej), obiektów handlowych, usługowych, oświatowych itp., w ładnej, spokojnej okolicy, w której nie są planowane uciążliwe inwestycje (dowiedzieć się o tym można z miejscowego planu zagospodarowania we właściwym urzędzie gminy),
  • położenie - na nasłonecznionym, w miarę płaskim terenie (najwygodniejsze są działki o nachyleniu nieprzekraczającym 5%), z ładnym widokiem, spokojnym i czystym sąsiedztwem; osłonięcie zabudową , wzniesieniem lub zadrzewieniami od strony zachodniej i północnej jest dodatkowym atutem jeśli chcemy, aby nasz dom był energooszczędny,
  • uzbrojenie terenu - możliwie najlepiej uzbrojona: co najmniej w prąd, dalej w wodociąg (alternatywą jest wydatek na wykopanie studni), kanalizację (alternatywa to szambo lub przydomowa oczyszczalnia ścieków), ewentualnie gaz,
  • dojazd – najlepiej drogą asfaltową lub co najmniej utwardzaną; droga gruntowa nie w każdych warunkach pogodowych zapewnia wygodny dojazd czy dojście; dobrze, jeśli wjazd na działkę możliwy jest od północy – wtedy wyjście z pokoju dziennego do ogrodu może znaleźć się w dobrze nasłonecznionej i zacisznej części działki,
  • strony świata – najkorzystniej, kiedy droga dojazdowa przebiega od północy działki, dzięki temu część dzienną domu (salon, jadalnia) będzie można ulokować od południowej strony ogrodowej, a garaż, kuchnię, spiżarkę itp. – od zacienionego frontu. Uwaga: oferty projektów gotowych zawierają coraz więcej propozycji i wersji domów z wjazdem np. od południa (zobacz projekty Majka, Majka Solis czy Majka Luna),
  • kształt - najlepiej zbliżony do niezbyt wydłużonego prostokąta; najtrudniejsze do efektywnego wykorzystania są niewielkie działki trójkątne; nieregularny kształt przestaje być problemem przy sytuowaniu na niej domu dopiero, gdy działka jest naprawdę spora,
  • wielkość – w zależności od rozmiarów planowanego domu; minimum 5-6 arów (dla domu o powierzchni 100-120 mkw, dwukrotnie większy budynek, wymagał będzie działki 8-10 arowej. Trzeba też pamiętać, że dom parterowy zawsze wymaga większej działki niż piętrowy o tej samej powierzchni. Działki pod zabudowę jednorodzinną mają różną wielkość w zależności od ich położenia (stopnia zurbanizowania okolicy). Na obszarach miejskich o gęstej zabudowie minimalna wielkość działki, na której postawić można dom jest mniejsza,
  • stan prawny – powinien być koniecznie uregulowany, a informacja o tym znajduje się w rejestrach ksiąg wieczystych właściwego sądu rejonowego (dane o numerze nieruchomości uzyskać można od właściciela lub w ewidencji gruntów i budynków),

    Uwaga:
    • Jeśli działka ma wpisane w księdze wieczystej przeznaczenie rolne lub leśne, trzeba się liczyć z długotrwałą procedurą tzw. przekwalifikowania. Mając więc wybór, lepiej od razu zdecydować się na działkę budowlaną.
    • Korzystanie przy zakupie działki z usług licencjonowanego pośrednika nieruchomości, choć kosztowne, daje gwarancję profesjonalnego przeprowadzenia formalności i dokładnego sprawdzenia stanu prawnego działki.
  • stan prac planistycznych w gminie – obowiązywanie miejscowego planu zagospodarowania na obszarze gminy jednoznacznie określa przeznaczenie poszczególnych gruntów (dowiemy się np. jak wyglądać może w przyszłości sąsiedztwo naszej działki) oraz ułatwia i przyspiesza procedury związane z wydaniem pozwolenia na budowę.

Data publikacji: 2010.04.28

Poradnik inwestora



24/08/2017IZOLACJE I ELEWACJE BUDYNKU
Styropian Austrotherm – zdrowe serce każdego systemu dociepleń
Każdy z nas wie, jak ważnym organem dla naszego organizmu jest serce. Dla każdego oczywistym jest, że o to serce należy odpowiednio dbać. Podobnie jest z systemem ocieplenia ścian zewnętrznych...
29/05/2017MATERIAŁY BUDOWLANE
Jak powiększyć przestrzeń na poddaszu? Nowa kolekcja firmy VELUX
Poczucie przestrzeni, panoramiczny widok, niezwykłe możliwości aranżacji i komfortowe miejsce do życia – tak wiele można zyskać wykorzystując na poddaszu nowatorskie rozwiązania firmy VELUX...
11/05/2017MATERIAŁY BUDOWLANE
Nowe, trzyszybowe okno dachowe VELUX do łazienki i kuchni
Energooszczędne, trzyszybowe, odporne na wilgoć i w przystępnej cenie – to główne zalety nowego okna dachowego VELUX GLU, które dostępne jest w podstawowej ofercie firmy od kwietnia....
28/04/2017TEMATY SPECJALNE
Aplikacja ViCare – instalacja grzewcza zawsze pod kontrolą
Nowa aplikacja mobilna Viessmann ViCare App to sposób na komfortową obsługę urządzenia grzewczego przez Internet....
Reklama
Convector
Reklama
Fakro
Reklama
Purmo
Reklama
Awilux
Reklama
Solbet
Reklama
Viessmann
Reklama